Trasforma la tua casa in un Airbnb

Dicembre 2024

Airbnb è un noto portale per affitti vacanze, uno dei più utilizzati in assoluto dagli host di tutto il mondo. La piattaforma si fa apprezzare per via della facilità di utilizzo, per l’elevato numero di iscritti e per le tante possibilità di personalizzazione rivolte ai gestori delle case vacanze. Affittare un appartamento vacanze su Airbnb può rivelarsi conveniente sia per coloro che vogliono arrotondare tramite il sistema degli affitti brevi, sia per gli imprenditori che operano nel settore immobiliare. Ecco come registrarsi come host su Airbnb e come usare il sito web per affitti vacanze per ottenere degli interessanti guadagni.

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Quali sono i passi iniziali per trasformare la mia casa in Airbnb?

I primi step per diventare un host su Airbnb sono quelli relativi all’accreditamento della tua struttura ricettiva sui vari enti istituzionali. Generalmente, per operare con il tuo immobile nel campo degli affitti turistici, sia a livello imprenditoriale sia a livello occasionale, devi seguire alcune procedure:

• Segnalare via PEC l’inizio attività al Comune in cui sorge l’immobile, il quale ti invierà un numero di protocollo
• Iscriverti al portale di riferimento della tua Regione per ricevere il codice CIR, utilizzando il protocollo rilasciato dal Comune
• Richiedere le credenziali alla Questura per accedere al portale in cui registrare quotidianamente gli ospiti
• Ottenere il CIN, ovvero il Codice Identificativo Nazionale, indispensabile per operare attraverso le OTA e per mettere in regola la casa vacanze dal punto di vista burocratico.

Come mettere la mia casa su Airbnb? Ecco tutti i passaggi

Completate le operazioni precedenti, puoi creare un account su Airbnb e iniziare a pubblicizzare la tua casa vacanze. Per registrare una proprietà su Airbnb devi andare sul sito della compagnia, inserire i tuoi dati di contatto e procedere con la verifica dell’account. Il passo successivo riguarda l’inserimento della tua struttura ricettiva, che ti farà creare in automatico un profilo da host. Vediamo come registrare la tua proprietà su Airbnb:

• Seleziona l’opzione “Diventa un Host” e clicca su “Crea un nuovo annuncio”
• Scegli la tipologia di immobile che corrisponde alla tua proprietà e seleziona le varie caratteristiche della struttura, come il numero delle camere, dei posti letto e dei bagni
• Inserisci l’indirizzo geografico della tua casa vacanze, fondamentale per mostrare l’annuncio a coloro che cercano una sistemazione nella zona in cui si trova il tuo appartamento
• Crea un titolo, individuando alcune parole di richiamo che caratterizzano la tua struttura e che potrebbero attirare gli interessati, come “Lussuoso loft al centro di Roma”: ricordati di rispettare il limite di 32 caratteri
• Descrivi in modo accurato la tua casa vacanze, cercando di fare leva su quelli che sono i vantaggi della struttura, come ad esempio la vicinanza con l’aeroporto, la presenza di una grande piscina o l’elevato numero di posti letto a disposizione
• Seleziona le dotazioni della casa: si tratta di una sezione molto importante, nella quale hai la possibilità di aggiungere tutte le dotazioni in possesso alla tua struttura, dai climatizzatori al televisore, dalla connessione a internet alla cucina provvista di tutto il necessario per preparare i pasti
• Aggiungi foto e video della casa vacanze: scatta delle foto del tuo appartamento, assicurandoti di avere un’illuminazione adeguata. Metti in risalto le qualità di ogni camera e degli eventuali spazi all’aperto.

Determina il prezzo dell’appartamento

La piattaforma OTA ti permette di impostare personalmente il prezzo per ogni notte oppure di affidarti ai “prezzi smart”. In quest’ultimo caso la tariffa verrà applicata direttamente da Airbnb, e verrà aggiornata costantemente in base a vari parametri, come la richiesta di appartamenti in zona per quel determinato giorno e la stagionalità. Sei libero di applicare i prezzi smart ai giorni che desideri e disattivarli in qualunque momento. Il vantaggio è rappresentato dall’aggiornamento automatico delle tariffe e dall’utilizzo di un potente algoritmo per determinare i prezzi. Lo svantaggio principale è relativo ai prezzi eccessivamente bassi che talvolta vengono applicati per aumentare il tasso occupazionale della tua struttura. Alle tariffe impostate puoi aggiungere degli extra, come ad esempio un sovrapprezzo per le pulizie finali oppure il pagamento della tassa di soggiorno.

Stabilisci le regole della tua casa vacanze

Airbnb ti offre la possibilità di stabilire tutte le regole che desideri, che saranno poi visualizzabili dagli ospiti. Le principali sono:

• Gli orari in cui effettuare il check-in e il check-out
• La possibilità o meno di ospitare animali domestici
• Il divieto di fumo
• Il rispetto degli orari del riposo
• Il divieto di organizzare delle feste nella struttura.

Determina le politiche di cancellazione

Altro aspetto che puoi gestire sul portale per affitti vacanze Airbnb è quello che riguarda le cancellazioni delle prenotazioni effettuate da parte degli utenti. Puoi impostare vari termini cancellazione:

• Flessibili, con cui gli ospiti possono cancellare fino alle 24 ore precedenti al check-in senza subire alcun tipo di penalizzazione, di conseguenza non riceverai nessun compenso. È una scelta che ti permette di aumentare le prenotazioni ma che ti espone a un maggiore rischio di cancellazioni
• Moderati, opzione che consente agli ospiti di annullare la prenotazione senza conseguenze fino a 5 giorni prima del check-in
• Semirigidi, scelta che vincola l’ospite a termini piuttosto lunghi per cancellare senza conseguenze, ovvero fino a un massimo 30 giorni prima del check-in. In caso di cancellazioni avvenute in un momento successivo, riceverai un compenso variabile a seconda della distanza dalla prenotazione e del numero di notti prenotate
• Rigidi, i cui termini di cancellazione gratuiti non possono superare le 48 ore successive alla prenotazione e i 14 giorni antecedenti al check-in. Come per quanto riguarda i termini semirigidi, otterrai un compenso variabile in base alla durata del soggiorno e alla distanza tra la cancellazione e la data del check-in.

Per quale motivo dovrei affittare la mia casa vacanze con Airbnb?

I vantaggi di Airbnb per un host sono molteplici. Registrare una proprietà su Airbnb è conveniente per diversi motivi:

• L’iscrizione non prevede alcun vincolo e gli annunci sono pubblicabili sul sito web per affitti vacanze in modo del tutto gratuito
• Riconoscerai una commissione alla piattaforma solo nel momento in cui avrai ottenuto un guadagno sulla prenotazione
• Se operi in modo occasionale tramite gli affitti turistici hai la possibilità di far versare le imposte direttamente all’agenzia, che decurterà le somme dovute direttamente dai tuoi compensi
• La piattaforma è utilizzata da milioni di persone in tutto il mondo, per cui puoi ottenere una grande visibilità e affittare un appartamento vacanze in modo costante
• Puoi impostare le regole che preferisci e stabilire personalmente i termini di cancellazione delle prenotazioni
• Hai la possibilità di integrare il calendario di Airbnb con quello delle altre principali OTA
• A tua disposizione vi è un efficace programma di messaggistica per comunicare con gli ospiti
• Puoi stabilire i prezzi a tuo piacimento oppure impostare i “prezzi intelligenti” e far gestire il tutto all’agenzia
• Airbnb ti dedica un servizio di assistenza per risolvere qualunque problematica in breve tempo.

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