10 Errori da Evitare Quando Affitti la Tua Casa Vacanza

Marzo 2024

Se non si è adeguatamente preparati, affittare un appartamento per le vacanze può essere davvero rischioso e dispendioso per i padroni di casa. Dopotutto le persone a cui si dà accesso alla struttura sono di fatto degli sconosciuti. Ecco perché di seguito vogliamo elencarti gli errori più comuni commessi dagli host di case vacanze. L’obiettivo è evitare questi errori a tutti i costi per salvarsi da eventuali problemi e salvaguardare i tuoi interessi.

Le informazioni che raccogliamo qui saranno molto utili per tutti, sia per chi è alle prime armi come host di case vacanza sia per chi è più esperto e lo fa da mesi o anni. È facile cadere in uno di questi errori. L’obiettivo è gestire bene l’affitto vacanze, aumentare la domanda di affitti e mantenere soddisfatti gli ospiti.

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I 10 Errori da Evitare Quando Affitti la Tua Casa Vacanza

Arredare la casa con mobili di bassa qualità

Molti host optano per mobili di bassa qualità per motivi di risparmio. Tuttavia, la differenza tra mobili economici e di buona qualità è considerevole, e gli ospiti lo notano. Con mobili economici puoi ottenere un appartamento bello sì, ma di certo non confortevole, almeno a lungo termine. E alla fine, acquistare mobili di qualità è un investimento sensatissimo perché saranno migliori e quindi dureranno anche di più.

Stabilire un prezzo inadeguato

Ogni casa ha un proprio valore e, di conseguenza, un prezzo diverso. Nel fissarlo è necessario considerare le dimensioni della casa, la posizione, i servizi, l’arredamento… Solo a quel punto sarai in grado di fissare un prezzo giusto. Non dovrebbe essere più alto di quanto meriterebbe poiché, essendoci molta concorrenza, gli ospiti potrebbero scegliere opzioni migliori a un costo inferiore. Ma non dovrebbe essere nemmeno al di sotto del suo valore.

Non pagare le dovute imposte

Se non vuoi avere problemi con l’affitto per vacanze, ti consigliamo di registrare la tua struttura come casa vacanze per evitare future multe. Dal primo giorno in cui affitti la tua casa, essa deve essere registrata. Deve anche avere un certificato di abitabilità ed essere arredata. Le tasse vengono pagate in base al numero di giorni in cui hai affittato l’immobile come casa vacanza.

Non riparare i danni

Su un portale di affitti per le vacanze ci sono un sacco di case accompagnate da fotografie. Generalmente, non vengono mostrati i danni, quindi quando i locatari arrivano in appartamento e li rilevano, non si portano una buona impressione né della casa né dell’host. Questa pratica è considerata poco etica. I danni dovrebbero essere riparati al più presto.

Non avere un’assicurazione casa

In questi casi, è molto consigliabile averne una. Questo non significa che avere una casa vacanze implichi necessariamente che debba succedere qualcosa di spiacevole, ma il fatto di averla non potrà che darti una maggiore tranquillità. Se dovesse accadere un incidente, l’assicurazione coprirà le spese. Con gli ospiti che cambiano così frequentemente, la probabilità che accada qualcosa di spiacevole purtroppo esiste e non può essere ignorata. Tuttavia, tieni bene a mente che alcune assicurazioni non coprono eventuali danni derivanti dagli affitti a breve termine. Ti consigliamo, dunque, di optare per un’assicurazione specifica per gli affitti vacanze.

Non informare i vicini che affitterai la tua casa vacanza

Come vicini, hanno il diritto di conoscere queste informazioni. Non a tutti piacerà la tua decisione, ma sei libero e hai il diritto di usare la tua casa come desideri. Alla fine si abitueranno a questa pratica, specialmente se i tuoi ospiti sono cortesi. E nel caso accadesse un incidente, i tuoi vicini potrebbero anche aiutarti.

Non stabilire regole scritte per gli ospiti

Ne parleremo più avanti. Sono necessarie in qualsiasi casa vacanza. Dato che devi seguire delle regole ovunque vai, che sia in un hotel, all’università o sull’autobus, vale lo stesso per gli affitti vacanza. Inoltre, è un modo per assicurarti che i tuoi inquilini si comportino in modo civile.

Non redigere i contratti di affitto per case vacanze

Il contratto di affitto per case e appartamenti vacanze è un modo per garantire l’impegno che i tuoi ospiti hanno con te e con la casa. E un modo per convalidare che siano d’accordo con i suoi termini e condizioni. È meglio optare per un linguaggio amichevole anziché legale per evitare agli ospiti dubbi su ciò che firmano. In questo contratto dovrebbero essere indicate le date di entrata e di uscita, le tariffe e altre informazioni rilevanti.

Trascurare gli ospiti

Il grande vantaggio degli hotel è che gli ospiti hanno sempre qualcuno disponibile per qualsiasi situazione possa verificarsi. Questo non succede in tutti gli affitti vacanze ed è un grande errore, perché se succede qualcosa, l’ospite dovrà risolverlo da solo, il che può anche essere dannoso per te, soprattutto economicamente. Questo può andare dalla riparazione di un elettrodomestico rotto a un blackout.

Non conoscere il profilo dei tuoi ospiti

Per offrire la migliore esperienza ai tuoi clienti, devi conoscere i tuoi ospiti. Almeno il loro profilo, poiché, a seconda di uno o dell’altro, avranno esigenze e interessi diversi. E queste informazioni possono essere utilizzate a tuo vantaggio per migliorare il loro soggiorno e quello dei futuri ospiti. È meglio creare statistiche dei tuoi inquilini per vedere che tipo di persone sono principalmente interessate al tuo affitto vacanze.

Stabilire regole nella casa

Come negli hotel, dovresti stabilire alcune regole della casa per l’affitto vacanza. Esatto, anche le case vacanze dovrebbero fissare i loro limiti. Ecco alcune regole di base che ogni casa dovrebbe implementare:

• Rispettare il numero di persone precedentemente indicate che alloggeranno nell’affitto vacanza.
• Rispettare gli orari di entrata e di uscita dalla casa.
• Non disturbare i vicini.
• Non apportare modifiche alla casa.
• Non fare rumore di notte.
• Non portare animali senza il permesso dell’host.
• Essere attenti con i mobili e con la casa.
• Pagare il prezzo concordato se non è stato fatto ancora.
• Non fumare se è vietato.
• Segnalare tempestivamente eventuali problemi all’host.

Queste sono regole di base di convivenza con i vicini dell’edificio, ma sono anche rispettose della casa stessa. Quando gli ospiti lasciano la tua casa, dovrebbe trovarsi nello stesso stato in cui era all’arrivo. Anche se è importante essere comprensivi e capire che alcune cose si deteriorano con l’uso e il passare del tempo.

Consigli per correggere gli errori

Holidu ti consiglia di rivedere questi errori e, se ne hai individuato alcuni, correggerli al più presto. I prezzi dovrebbero essere stabiliti in base alle condizioni e alle caratteristiche della casa. La comunicazione con gli ospiti deve essere sempre chiara per evitare malintesi. E, infine, è consigliabile optare per la trasparenza delle informazioni.

Pubblicizzando una casa vacanza, guadagnerai clienti se eviti questo tipo di errori. Approfitta di tutte le informazioni utili che ti abbiamo appena fornito, vai sul sito web per gli affitti vacanze e stabilisci chiaramente le condizioni dell’appartamento e i servizi che offri. Questo ti permetterà di mantenere al sicuro la tua casa e il tuo reddito. E gli ospiti sapranno che il loro host è una persona seria.

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