Case vacanza di piccole dimensioni: una grande opportunità

Dicembre 2024

Tra le case vacanza che riscuotono grandi riscontri online vi sono quelle di piccole dimensioni. Questa tipologia di abitazione è spesso scelta sia per ragioni di gestione sia per la convenienza dei prezzi. Se disponi di una piccola struttura ricettiva, quindi, puoi sfruttarla appieno per realizzare degli interessanti guadagni. Scopri come fare marketing per un piccolo affitto per vacanze e come attirare il giusto target di pubblico per la tua struttura.

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A quale target conviene rivolgersi?

Gli affitti di piccole case in Italia sono molto apprezzati da vari tipi di pubblico:

• Coppie che cercano una struttura in cui rilassarsi o nella quale trascorrere una vacanza romantica
• Single che si spostano per ragioni di turismo o per motivi di lavoro
• Professionisti che necessitano di una piccola sistemazione solo per passare la notte

Quali sono i migliori mezzi di pubblicità?

Attualmente hai molteplici opportunità per fare pubblicità per piccole proprietà per vacanze. Vediamo alcuni tra i metodi di maggiore successo:

• OTA: Pubblicando un annuncio su un portale per affitti vacanze potrai rendere visibile la tua struttura a migliaia e migliaia di persone interessate a prenotare un appartamento. Crea un titolo accattivante, prepara una descrizione ben dettagliata della casa e completala inserendo delle foto e dei video dell’abitazione. Sono diverse le Online Travel Agency di fama mondiale, tra cui Airbnb, Booking.com e Vrbo
• Social Media: Facebook, Instagram e TikTok sono attualmente tra i migliori sistemi pubblicitari in assoluto, poiché sono usati quotidianamente da milioni di persone e permettono di promuovere al loro interno qualunque cosa, comprese le case vacanza
• Sito web per affitti vacanze: Creare un sito è un’ottima idea per dare un tocco di professionalità alla tua struttura. Inoltre, attraverso il sito puoi ricevere delle prenotazioni dirette, così da non dover riconoscere alcuna commissione alle OTA
• Campagne pubblicitarie online: Per aumentare le visualizzazioni delle tue pagine puoi rivolgerti ai servizi di pubblicità come Google ADS, i quali ti permettono di incrementare il numero di clic ricevuti. Puoi impostare dei budget periodici e scegliere campagne di diverso tipo, comprese quelle in cui paghi esclusivamente quando ricevi una visita.
• Email marketing: Sistema a basso costo che ti consente di inviare messaggi promozionali a una cerchia di persone. Punta principalmente sui clienti che hai già avuto come ospiti e su coloro che ti hanno chiesto informazioni sulla casa vacanze

Che servizi non devono mai mancare agli ospiti?

Oltre al marketing per piccole proprietà devi prestare grandi attenzione alla quantità e alla qualità dei servizi che metti a disposizione dei tuoi clienti. Ecco alcuni esempi:

• Cura l’appartamento dal punto di vista della pulizia e dell’ordine, facendo trovare al cliente un ambiente impeccabile
• Fornisci una connessione WiFi stabile e potente, così da attirare i professionisti e coloro che viaggiano dall’estero
• Allestisci una cucina confortevole e dotata di ogni strumento per preparare i pasti. Assicurati che siano presenti pentole, padelle e stoviglie, oltre ai condimenti principali, come il sale e l’olio
• Concedi agli ospiti un buon livello di intrattenimento, installando una smart TV e mettendo a disposizione degli altoparlanti Bluetooth
• Se vuoi puntare sul pubblico dei professionisti e dei lavoratori digitali, cerca di creare un ambiente ideale per il lavoro. Tra gli elementi più apprezzati vi sono le sedie ergonomiche, le scrivanie di grandi dimensioni e i monitor a cui collegare il computer
• Per attirare le coppie alla ricerca di un weekend romantico puoi installare una vasca idromassaggio, molto gradita per distrarsi dalla routine quotidiana e concedersi il massimo del relax

Quali sono i trucchi per ottimizzare gli spazi?

Affittare appartamento vacanze di piccole dimensioni è più semplice se rendi la casa accogliente tramite un arredo funzionale e ben progettato. Puoi sfruttare le pareti per inserire delle mensole sospese, così da arricchirle con libri o con le decorazioni che preferisci. Se le pareti lo permettono, prova a inserire un armadio a muro, e per ridurre gli ingombri. Scegli una parete attrezzata: ti basterà un solo mobile per ottenere uno spazio in cui posizionare la TV, dei libri e oggetti di vario tipo, come servizi di piatti e di bicchieri. Valuta di installare delle porte scorrevoli, decisamente meno ingombranti rispetto ai modelli battenti. Approfitta degli angoli: esistono dei mobili angolari e delle specifiche mensole per ottimizzare ogni centimetro del tuo appartamento. Per quanto riguarda la zona notte,acquista un letto con contenitore, all’interno del quale puoi conservare delle coperte supplementari ed evitare di riempire l’armadio principale. Prediligi i tavoli allungabili, i quali occupano spazi minimi ma che in caso di necessità possono ospitare diverse persone. E infine il bagno: acquista un lavello con mobile incorporato, pratico per riporre all’interno asciugamani e materiali di consumo.

Come posso attirare gli ospiti?

Per incrementare il tasso occupazionale della tua struttura puoi seguire alcuni consigli per pubblicizzare casa vacanze:

• Scatta delle foto di qualità e realizza un video di livello professionale, facendo attenzione alla luce e alle inquadrature
• Invita ai tuoi ospiti a rilasciare una recensione sul tuo portale per affitti vacanze: un’alta percentuale di giudizi positivi invoglierà i potenziali interessati a effettuare una prenotazione
• Offri il servizio di self check-in, il quale ti permette di ricevere gli ospiti a qualunque orario e senza che tu sia presente
• Crea una guida digitale della casa vacanze, includendo le maggiori attrazioni presenti in zona: ciò è molto utile per i turisti che intendono ottimizzare i tempi e scoprire il meglio che offre la zona
• Se utilizzi le OTA, accetta le prenotazioni dirette e i soggiorni di una sola notte: molti ospiti in cerca di una soluzione last minute spesso prenotano velocemente selezionando i filtri in questione

Quali vantaggi ha una casa vacanze di piccole dimensioni?

Affittare piccola casa presenta diversi vantaggi per gli host:

• Sono più semplici da gestire per quanto riguarda le pulizie e le operazioni di manutenzione, sia a livello di tempistiche sia a livello di costi
• Pagherai delle imposte comunali inferiori, poiché TARI e IMU vengono calcolate anche in base alla metratura dell’immobile
• Costi di arredamento e di decorazione decisamente più competitivi, poiché è necessaria una quantità di mobili inferiore rispetto a una casa dalle dimensioni standard
• Risultano più accoglienti e, quindi, più facili da promuovere online
• Grazie ai prezzi solitamente abbordabili, garantiscono un tasso occupazionale molto alto, con conseguente rendita costante
• Si dimostrano più comode ed economiche da aggiornare e da ristrutturare
• Costo d’acquisto più basso: Se la tua intenzione è quella di investire nel settore delle case vacanza, una casa di piccole dimensioni ha un costo sicuramente ridotto, con relativa spesa inferiore inerente al mutuo. Stesso discorso si applica sull’affitto di piccole case per vacanze, più economico rispetto ad abitazioni di dimensioni standard.

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