Calcolare la redditività di una casa o un appartamento vacanze

Maggio 2024

Il business degli affitti turistici è ancora in forte crescita. Quello che è iniziato come un’attività dagli esiti discreti si è espanso notevolmente negli ultimi anni. Un’importante percentuale di ospiti abituati agli hotel ha optato per le case vacanza. I motivi sono vari:

• Maggiore privacy
• Autonomia
• Più spazio
• Prezzo più economico

Anche le agenzie di viaggio e le agenzie immobiliari si sono unite a questo redditizio business. Ma perché è così importante misurare la redditività? Quand’è che possiamo dire che un affitto turistico smette di essere redditizio? Quanti profitti devo ottenere per continuare con il mio affitto turistico? Lo scoprirai osservando i risultati dei calcoli della redditività della tua proprietà.

Perché i turisti scelgono case e appartamenti vacanza?

I viaggiatori preferiscono il più delle volte entrare in un sito di case e appartamenti vacanze per scegliere il loro soggiorno, oltre per i motivi già citati, perché fondamentalmente vogliono sentirsi il più possibile come a casa. Gli ospiti hanno le proprie chiavi e orari, quindi la comodità è maggiore rispetto a un hotel.

Inoltre, si ha a disposizione un intero appartamento, senza limitazioni, a differenza degli hotel (orari dei pasti, consegna delle chiavi al check-out…). La privacy è uno degli aspetti più apprezzati dai clienti. Se viaggi con bambini, puoi portare tutti gli oggetti e giocattoli che vuoi e avrai molto spazio. Inoltre, risparmierai un bel po’ di soldi sui ristoranti, poiché avrai una cucina ben attrezzata e sempre a tua disposizione.

Come si calcola la redditività di una casa o appartamento vacanze?

Per calcolare la redditività dell’affitto vacanze, bisogna applicare una formula che vedremo di seguito. Prima di tutto, è necessario considerare le spese fisse e variabili della proprietà, l’investimento e i prezzi che stabiliremo per notte. Una volta chiari questi aspetti, possiamo procedere come segue:

Per ottenere la redditività, devi determinare tutte le entrate annuali derivanti dall’affitto turistico e sottrarre a quella cifra le spese fisse e variabili. Poi dividi il risultato per l’investimento che hai fatto e moltiplica il risultato per 100.

Ecco un esempio:

Se ho delle entrate annuali dall’affitto della mia proprietà di 5000 euro, delle spese annuali fisse di 1000 euro e ho fatto un investimento di 100.000 euro, come faccio il calcolo? Procederemo così: sottraiamo ai 5000 euro risultanti dall’affitto i 1000 euro di spese. Il risultato è 4000 euro. Ora dividiamo questi 4000 euro per i 100.000 euro dell’investimento e otteniamo 0,04. Infine, moltiplichiamo 0,04 per 100 e il risultato è 4.

Qual è il risultato di questa operazione? Una redditività netta annuale del 4%. Puoi anche calcolare la redditività di un affitto turistico grazie a uno strumento molto utile per gli host: la calcolatrice di redditività degli affitti turistici. Ti fornirà informazioni utili, calcolerà i tuoi guadagni e ti invierà raccomandazioni per migliorare l’occupazione della tua casa vacanze.

Tieni presente che l’occupazione non è sempre la stessa, quindi la redditività può variare notevolmente di mese in mese. Tuttavia, l’obiettivo di ogni host, come imprenditore, sarebbe ottenere la massima occupazione possibile durante l’anno. Per farlo, niente di meglio che sfruttare i prezzi dinamici.

Pubblica la tua struttura su Holidu

Come rendere più redditizio il tuo appartamento vacanze?

Crea un sito web esclusivo per il tuo affitto vacanze

Conosci già la redditività della tua casa vacanze? Allora è il momento di migliorarla. È probabile che la tua proprietà sia già pubblicata su un portale di affitti turistici per darle visibilità e aumentare le possibilità di affittarla. In ogni caso, noi di Holidu ti consigliamo di pubblicare l’annuncio relativo alla tua casa vacanza anche sul tuo sito web personale, ne trovi sia di gratuiti che a pagamento: in questo modo farai percepire la tua attività come più professionale e genererai maggiore fiducia tra i potenziali ospiti.

Affidati a un software di gestione

Ci sono un sacco di software disponibili su Internet. Holidu ti consiglia di sceglierne solo uno adatto alle tue esigenze: l’obiettivo ultimo deve essere ottimizzare il tuo tempo e non disperderlo controllando la tua contabilità attraverso diversi software di gestione. Affidati a uno solo di essi e gestisci il tuo affitto tramite esso.

Il tuo business non ammette errori!

A quali errori ci riferiamo? A siti web che tardano a caricarsi, al pubblicare annunci senza foto o con fotografie di bassa qualità… Allo stesso modo, i metodi di pagamento devono funzionare correttamente. L’ospite deve completare la prenotazione con successo. Puoi anche aiutarti osservando la concorrenza e vedere come si comporta e cosa offre.

Decora con cura la tua proprietà

Alcuni host pensano che un prezzo conveniente sia sufficiente per attirare inquilini: niente di più sbagliato! Il prezzo è, senza dubbio, un fattore importante; tuttavia, anche i servizi offerti nella struttura e l’estetica lo sono. Inoltre, se curi questi aspetti, contribuirai a valorizzare maggiormente la tua proprietà e a suscitare maggiore interesse.

Applica prezzi intelligenti o dinamici

Questo significa aggiornare i prezzi in base alla domanda. A tal fine, ci sono applicazioni che possono aiutarti e consigliarti. Alcune ti informano persino sui prezzi medi dei tuoi concorrenti. I prezzi dinamici sono uno degli strumenti migliori per gli affitti turistici se cerchi un profitto, come la redditività di un Airbnb.

Promuovi la tua casa sui portali online

In genere, dopo aver deciso di affittare una casa vacanza, si pubblica il relativo annuncio su un portale online, ma ricordati che nel fare ciò è fondamentale curare al meglio le informazioni e le fotografie che accompagnano l’annuncio stesso, perché solo così potrai attrarre potenziali viaggiatori e di differenziare l’annuncio dagli altri. Cerca di aggiungere foto ben scattate, belle e con una buona prospettiva e risoluzione.

È importante calcolare la redditività di un affitto turistico?

Sì! È fondamentale. Come qualsiasi altra attività, se desideri sapere se è redditizia, devi sempre verificare il tuo margine di profitto. Puoi usare una calcolatrice per affitti turistici o calcolarlo tu stesso seguendo i passaggi dell’esempio citato sopra. Questo è l’unico modo per avere i dati davanti e per sapere con abbastanza accuratezza se il tuo business sta effettivamente andando bene o no.

Ti sarà molto utile anche per sapere quanto si guadagna con un affitto a breve e lungo termine e queste informazioni ti aiuteranno a valutare come sta evolvendo l’attività, se stai facendo qualcosa di sbagliato o la proporzione tra profitti e spese. Insomma: misurare la redditività è essenziale per gli affitti vacanza.

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