Cos'è la Cedolare Secca per le proprietà italiane?

Cedolare Secca è un sistema di ritenuta d'imposta sul reddito italiano per gli host di affitti a breve termine (come quelli su piattaforme come Holidu) che sono considerati host non professionisti. Ai sensi del Decreto Legge 50/2017, modificato dalla Legge di Bilancio 2024, gli host non professionisti che affittano proprietà in Italia sono soggetti a un'aliquota fiscale del 21% sui loro guadagni derivanti da soggiorni fino a 30 giorni.

Chi è Colpito?

La regolamentazione si applica agli host non professionisti, il che significa:

• Host con meno di 5 proprietà affittate a breve termine.
• Host non registrati per l'IVA (senza un valido ID IVA UE).

Cosa Significa Questo per l'Host?

Per gli host non professionisti, Holidu tratterrà il 21% dei loro guadagni, che sarà direttamente versato all'agenzia delle entrate italiana (Agenzia delle Entrate). Gli host che soddisfano i criteri degli host professionisti—come avere cinque o più proprietà o un ID IVA—non sono soggetti a questa ritenuta.

L'aliquota del 21% si applica all'importo lordo del pagamento prima di qualsiasi IVA o commissioni di Holidu. Anche le spese di pulizia, le spese per gli asciugamani e qualsiasi altra spesa extra che addebiti sono soggette a ritenuta fiscale. L'unica eccezione non soggetta a ritenuta sono le tasse turistiche incluse nel prezzo per gli ospiti.

Tutti gli host professionisti non sono colpiti da questa legge, il che significa che nulla cambia per loro, e soprattutto, gli host professionisti continuano a ricevere i pagamenti completi da Holidu. Un host professionista ha o un valido ID IVA UE, o almeno cinque proprietà in affitto.

Segnalazione Fiscale e Moduli

In termini di segnalazione fiscale, Holidu gestirà i moduli necessari per te.

• Per prima cosa, il modulo F-24 sarà utilizzato per versare le tasse trattenute all'agenzia delle entrate italiana su base mensile.
•  Inoltre, riceverai un Certificazione Unica (CU) annuale entro il 16 marzo dell'anno successivo, che dettaglia le tasse trattenute sui tuoi guadagni.
• Infine, Holidu presenterà il modello 770 all'Agenzia delle Entrate entro il 31 ottobre di ogni anno, riportando le tasse trattenute per il periodo precedente.

Cosa Succede Se il Mio Stato Cambia?

Se il tuo stato cambia e diventi un host professionista—sia possedendo cinque o più proprietà o ottenendo un valido ID IVA—puoi richiedere un aggiornamento del tuo stato contattando Holidu.