Come iniziare il tuo business su Airbnb

Luglio 2024

Affittare la tua casa su Airbnb come casa o appartamento vacanze può portarti entrate fisse e stabili. A volte questi guadagni possono essere maggiori di quelli ottenuti dagli affitti tradizionali, anche se hai solo una stanza disponibile nella tua casa.

Dato che è possibile addebitare per notte, la tua proprietà Airbnb può generare ottimi profitti e risultare davvero redditizia. Ad esempio, se la domanda di alloggi nella tua città aumenta per un festival musicale, una festa locale o un evento sportivo, puoi impostare tariffe notturne più alte. Ti conviene fare bene i conti e decidere a che tipo di business vuoi dare il via con la tua casa vacanze; se qualcosa di occasionale o più stabile, e iniziare l’iter legale. Ecco come iniziare su Airbnb.

Primo passo: rispetta la legislazione vigente

Prima di lanciarti nel business degli affitti per vacanze su Airbnb, è fondamentale assicurarti di avere l’autorizzazione legale per essere un host nella tua giurisdizione e prepararti a rispettare la legislazione vigente. Tieni presente chi ha le competenze per gli affitti vacanze nel luogo in cui è situata la tua: ci sono zone in cui sono regolate da leggi nazionali, altre zone in cui intervengono leggi regionali, altre ancora in cui intervengono anche regolamenti comunali. Sarà dunque tuo dovere informarti per adeguarti ai requisiti legali.

E se la questione legale e burocratica ti sembra complicata, puoi sempre assumere i servizi di una consulenza, un avvocato o un commercialista che ti assicuri di poter iniziare con assoluta sicurezza.

Configurazione delle tariffe e politiche

È possibile determinare il prezzo del tuo Airbnb per notte o per settimane. Per orientarti, consulta prima altri alloggi o offerte simili, anche della concorrenza. Considera che nei fine settimana e/o nei giorni festivi puoi impostare una tariffa più alta rispetto ai giorni feriali. Durante le vacanze invernali o estive, o nei bei giorni di primavera, i prezzi aumentano, mentre in altre date meno richieste è più difficile affittare, quindi avrai sempre la possibilità di lanciare qualche offerta ai tuoi potenziali ospiti. In ogni caso, cerca di mantenere i tuoi prezzi in linea con la realtà del mercato; non esagerare né in eccesso né in difetto: esagerare in un senso o in un altro ha delle ripercussioni negative sulla tua attività, quindi impegnati per individuare il prezzo giusto.

Pubblica la tua proprietà su Holidu

Crea un profilo Airbnb convincente e accattivante

La comunicazione con il tuo pubblico target sarà fondamentale per il successo e la redditività del tuo business su Airbnb. Pertanto il tuo profilo sulla piattaforma deve essere curato nei minimi dettagli: dalle foto che scegli al testo scritto, passando ovviamente per la tua presentazione come proprietario. La descrizione del tuo annuncio deve essere precisa, dettagliata e completa; evidenzia ciò che lo rende unico.

Devi dotare il tuo profilo di immagini professionali, con una buona prospettiva e una migliore illuminazione. Non è accettabile pubblicare immagini sfocate, in cui non si vede bene l’alloggio o che mostrano una casa disordinata e sporca. Le fotografie sono estremamente importanti per attirare l’attenzione dei futuri ospiti e concretizzare l’affitto. E, ovviamente, non dimenticare di caricare qualche foto del quartiere in cui si trova il tuo alloggio; queste possono essere determinanti.

L’importanza della reputazione digitale

Le prime recensioni sulla piattaforma Airbnb saranno fondamentali per i tuoi inizi. I nostri primi ospiti devono essere guidati dalla precisione e cercare l’eccellenza. Dobbiamo preparare con cura la nostra casa vacanza, lasciarla pulita e impeccabile, e aggiungere tutti i servizi possibili per il soggiorno. Creiamo una buona impressione; più recensioni positive otteniamo, maggiori saranno le possibilità che altri ospiti scelgano il nostro alloggio. Quindi presta la massima attenzione ai dettagli, cura ogni angolo e tratta il tuo alloggio vacanze come se fosse la tua casa. Puoi anche omaggiare gli ospiti con qualche servizio aggiuntivo o qualche bel dettaglio di benvenuto.

Il posizionamento tra i risultati di Airbnb ha un funzionamento molto simile ai risultati delle ricerche su Internet. Più in alto appare la tua proprietà, più probabilità avrà di essere scelta da altri ospiti. Quindi, ottenere una posizione alta tra i risultati di Airbnb è cruciale per il successo del tuo business.

Un altro modo per promuovere il tuo Airbnb è presentare il tuo appartamento vacanze sui social media (Facebook, Instagram, X, ecc.) e tramite vari strumenti digitali ad esempio vial e-mail oppure tramite, la messaggistica istantanea (WhatsApp o Telegram). Ogni contributo che promuove il tuo alloggio, insomma, è utile. Infatti puoi sempre prendere in considerazione, se il tuo budget lo consente, la possibilità di investire in una promozione digitale multicanale.

Offri una buona assistenza clienti

Un servizio di assistenza clienti rapido, utile, professionale e che risolva eventuali problemi degli ospiti è la pietra angolare di qualsiasi business di successo, e il settore di Airbnb non fa eccezione.

Se vogliamo rendere il nostro Airbnb redditizio, dobbiamo offrire la migliore esperienza possibile ai nostri ospiti. Se siamo host gentili, reattivi, proattivi e dialoganti, otterremo punteggi migliori rispetto a se mostriamo un atteggiamento scortese e disinteressato. Il target degli affitti vacanze dà molta importanza al trattamento umano e alle recensioni degli altri utenti. Tienilo presente.

Costi iniziali dell’affitto per vacanze

Quando disponiamo di una casa di proprietà, sarà possibile sfruttarla economicamente. Ma, attenzione, prima potrebbe essere necessario fare un investimento iniziale in miglioramenti e riparazioni per rendere la casa in condizioni ottimali di abitabilità. Tieni presente che competi con altri alloggi simili e che sarà fondamentale offrire agli ospiti motivi validi per scegliere il tuo alloggio rispetto agli altri.

Questo potrebbe comportare alcuni lavori o azioni come dare una mano di vernice fresca, mettere a disposizione una smart tv, comprare nuovi elettrodomestici o mobili e tanto altro. Preparare con cura la casa vacanze può includere pulizie costanti e approfondite, e altre misure necessarie che richiedono un investimento. Inoltre, avrai costi ricorrenti come l’abbonamento a Internet o un abbonamento alla tv satellitare o via cavo o a piattaforme di streaming che puoi fornire come servizio aggiuntivo ai tuoi ospiti. Consideralo nella pianificazione del tuo budget.

Politiche del tuo affitto vacanze e regole di convivenza

Appena prendi contatto con i tuoi ospiti, devi chiarire quali sono le regole di convivenza e le politiche di pagamento del tuo appartamento vacanze. Puoi inviare le tue regole e condizioni via email o direttamente nella lettera di benvenuto all’ospite. Regole chiare, ragionevoli e ben spiegate in anticipo possono garantire un buon soggiorno, positivo per tutte le parti.

Pagamenti sicuri nel tuo Airbnb

Per offrire maggiore sicurezza, Airbnb offre un sistema di pagamento sicuro. I pagamenti delle prenotazioni su Airbnb vengono effettuati in anticipo e la piattaforma trattiene il denaro fino a quando l’ospite non se ne va, evitando così qualsiasi rischio di mancato pagamento. Inoltre, Airbnb ha una linea telefonica di assistenza clienti (per ospiti o per host) disponibile 24 ore su 24 in caso di problemi durante il soggiorno. Tutte le prenotazioni effettuate su Airbnb sono coperte da un’assicurazione.

Come vedi, può essere redditizio affittare la tua casa vacanza tramite Airbnb o Holidu, basta conoscere queste piattaforme, avere una visione imprenditoriale e curare i dettagli. Preparati a ottenere il massimo rendimento dal tuo immobile!

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