Quanto costa realmente Airbnb per gli host?

Giugno 2024

Considerando che milioni di persone utilizzano Airbnb ogni anno per soggiorni brevi in tutto il mondo, diventare host su questa piattaforma sembra un’esperienza potenzialmente molto redditizia. Ma quanto costa Airbnb agli host? Continua a leggere per scoprirlo.

Per avere successo con questa piattaforma e ottenere il massimo dalla tua esperienza, prima di pubblicare l’annuncio relativo alla tua casa vacanze, è essenziale conoscere nel dettaglio le tariffe Airbnb. Se desideri avere chiari i numeri e non avere sorprese, ti conviene conoscere le commissioni che Airbnb trattiene per ogni prenotazione, le quali possono variare in base a diversi fattori come la posizione del tuo alloggio o le tariffe che scegli.

In definitiva una buona conoscenza delle commissioni di Airbnb per gli host influirà direttamente sulla redditività della tua struttura. Se vuoi sapere maggiori dettagli su quanto costa Airbnb per affittare la tua casa vacanze, di seguito esamineremo ciò che puoi aspettarti di pagare come host.

Tipi di commissioni Airbnb

Comprendere i diversi tipi di commissioni che Airbnb addebita è fondamentale per gestire con successo i ricavi del tuo alloggio. In generale le tariffe di Airbnb possono essere classificate in due grandi categorie:

• Commissione condivisa: è la struttura di commissioni di servizio più comune sulla piattaforma. Si tratta di dividere la tariffa di servizio tra l’host e l’ospite. La maggior parte degli host paga circa il 3% del totale della prenotazione (tariffa notturna, tassa di pulizia, tassa per ospite aggiuntivo, escludendo le tasse e imposte di Airbnb). Questo viene dedotto automaticamente dal pagamento.
• Commissione per l’host: è l’opzione di tariffa solo per il proprietario; ciò significa che tutta la commissione di Airbnb viene dedotta dal suo pagamento. Può arrivare fino al 14% o al 16%, ma, come avviene con la commissione condivisa, le politiche di cancellazione troppo rigide aumenteranno il suo valore (i soggiorni mensili saranno più economici).

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Cosa sono esattamente le commissioni di servizio che pagano gli host?

Sono i costi che gli host pagano per utilizzare la piattaforma Airbnb. Queste tariffe sono progettate per coprire i costi operativi della piattaforma e fornire servizi come l’assistenza clienti, il processamento di pagamenti sicuri, le comunicazioni commerciali ai viaggiatori tramite vari mezzi digitali e lo sviluppo di nuove funzionalità. Con ogni prenotazione, queste commissioni vengono detratte dai tuoi guadagni.

Secondo la stessa compagnia, questi costi servono principalmente “per contribuire a far funzionare correttamente la piattaforma di Airbnb e coprire il costo dei servizi come l’assistenza clienti 24 ore su 24”.

Allora, quale commissione trattiene Airbnb? Airbnb addebita agli host una commissione di servizio per ogni prenotazione. La percentuale che trattiene la piattaforma è variabile ma di solito è intorno al 3% per la maggior parte degli host. Tuttavia, la commissione può arrivare fino al 14%.

Le commissioni variano molto in base alla prenotazione, alla struttura delle tariffe e a criteri come la categoria dell’host che può essere inclusa nelle formule Airbnb Luxe o Airbnb Plus, modalità che offrono residenze di alto valore aggiunto e classificate come cinque stelle in termini di proprietà, comodità e servizio, nel primo caso; e alloggi consolidati, popolari e ben valutati dai clienti, nel secondo.

Commissione di servizio per le esperienze su Airbnb

Siamo di fronte a una recente novità che si aggiunge alle opzioni dei proprietari su Airbnb. Le esperienze Airbnb sono attività in presenza o online rivolte agli ospiti con l’idea di offrire loro un soggiorno più soddisfacente che permetta agli host di posizionarsi meglio nel contesto della piattaforma. Dedicandoti a pubblicizzare una casa vacanze su varie pagine web di affitti vacanze, sai perfettamente che, con tanta concorrenza, il fattore differenziale può essere la migliore via per distinguersi.

Offrire agli ospiti esperienze uniche e autentiche darà loro l’opportunità di immergersi nella cultura locale, poiché saranno proprio i locali della zona a realizzarle, previo accordo con i proprietari naturalmente.

Quanta percentuale trattiene Airbnb in questi casi? Airbnb addebiterà il 20% di tutte le esperienze offerte dai proprietari. Questa percentuale potrà variare se così concordano sia l’host che Airbnb ed è in generale destinata principalmente a coprire i costi dei prodotti, servizi e assicurazione di responsabilità civile. La piattaforma tratterrà automaticamente le commissioni di servizio dai pagamenti una volta effettuata una prenotazione. Gli host possono aspettarsi di ricevere i loro guadagni delle esperienze completate 24 ore dopo che queste si sono svolte e sarà in ogni caso detratta la percentuale della commissione.

Tasse per host di Airbnb

In Italia il pagamento dell’IRPEF e dell’IVA è associato ad attività come i servizi di affitti vacanze. Il grande successo di Airbnb si deve alla facilità con cui è possibile affittare la tua casa vacanze. La piattaforma mette a disposizione di tutti molte agevolazioni e un’esperienza di gestione sufficientemente intuitiva per aiutare nella selezione degli inquilini basandosi sui commenti e valutazioni di altri proprietari.

Queste agevolazioni possono indurci erroneamente a concentrare tutta l’attenzione su quanto Airbnb addebita ai proprietari per questi servizi, correndo il rischio di trascurare gli obblighi fiscali.

L’Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (IRPEF) è obbligatoria in Italia per chiunque ottenga redditi da un’attività. Nel caso di questa attività, si tassano solo gli host che dichiarano più di 1000 euro in un anno.

D’altra parte, l’IVA è un’imposta indiretta sul consumo derivata dall’acquisto di beni o servizi professionali. Dobbiamo considerare che il locatore di una casa è un professionista dal punto di vista dell’IVA. Pertanto, l’affitto, come menzionato sopra, sarà soggetto a tale imposta. Se utilizzi Airbnb dall’Italia, l’IVA applicabile è del 22%.

Si contempla l’applicazione dell’IVA solo a determinati servizi complementari più propri dell’industria alberghiera, quindi saranno esclusi il servizio di pulizia e il cambio di lenzuola e asciugamani prima dell’ingresso e dopo il periodo contrattato per ogni inquilino, qualsiasi servizio di assistenza tecnica puntuale (idraulico, fabbro, elettricista, ecc.) per guasti o il servizio di pulizia e manutenzione delle aree comuni dell’edificio.

Ora che conosci, grosso modo, quanto costano gli affitti su Airbnb, spetta a te riflettere sui pro e contro dell’utilizzarlo come piattaforma per il tuo immobile vacanziero. Holidu ti ha fornito tutte le informazioni al riguardo.

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